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1. 서론: 지능형 빌딩인증(IBS), 왜 지금 주목해야 하는지지능형 건축물 인증제도(IBS)는 국토교통부가 건설 기술의 발전에 발맞춰 우수한 품질의 건축물 보급을 확대하고, 건물의 지능화를 통해 기술적 가치를 극대화하기 위해 운영하는 중요한 제도입니다. 이 제도는 단순히 최신 기술의 적용 여부를 평가하는 것을 넘어, 건물의 성능과 가치를 객관적으로 평가하고 등급화하는 체계적인 시스템을 제공합니다.이러한 지능형 건축물 인증제도는 정책적 목표를 달성하기 위한 능동적인 시장 활성화 도구로 기능합니다. 이는 단순히 좋은 건축물을 권장하는 것을 넘어, 체계적인 기술 발전을 유도하고 기술적 가치의 극대화를 도모함으로써, 미래 지향적인 건축 산업의 방향성을 제시합니다. 결과적으로 이 인증은 시장의 기술 혁신을 촉진..

2025년 5월 19일, 서울시의 소규모 건축물 용적률 한시 완화 발표 이후;7월에 추가로 발표된 244개 지구단위계획구역의 일괄 확대 적용은 부동산 시장에 예상치 못한 변화를 가져왔습니다. 초기 정책 발표 때만 해도 "제한적 적용"이라는 관측이 많았지만, 지구단위계획구역까지 포함하면서 실제 적용 범위가 예상보다 3-4배 확대된 것으로 분석되었습니다. 2025년 7월 16일, 서울시가 244개 지구단위계획구역까지 용적률 완화를 확대 적용한다고 발표하면서 부동산 시장의 흐름은 바뀌었으며, 초기의 "제한적 완화"라던 예상과 달리 가로수길, 홍대, 이태원 등 프리미엄 상권까지 포함되면서 투자자들의 관심이 상당히 증가하였습니다. 현장에서 겪고 있는 변화와 새로운 기회, 그리고 더욱 다양해진 리스크까지 정리해 보..

서울시 송파구 동남권의 의료 인프라는 오랫동안 수요 대비 공급이 부족한 구조로, 특히 위례신도시 주민들의 경우 대형 전문병원에 대한 접근성이 크게 떨어진다는 지적이 많았습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 최근 강동성심병원을 중심으로 구성된 ‘위례성심컨소시엄’이 의료복합시설 조성 프로젝트를 본격화하면서 지역사회에 큰 기대감을 주고 있습니다. 이 컨소시엄은 단순한 병원 건립을 넘어, 첨단 의료기술과 주거·상업시설이 융합된 헬스케어 복합타운 조성을 목표로 하고 있으며, 한림대성심병원의 의료기술의 혁신적인 성과가 이 프로젝트의 핵심 중 하나로 주목받고 있습니다.이번에는 지난번 작성하였던 위례의료복합용지에 대형병원 유치 사업과정과 진행상황의 후속 콘텐츠로 앞으로 만들어 갈 위례신도시 의료복합타운의 미래를 예상해..

과거 수서역 일대는 그린벨트로 묶여 개발이 제한되었던 '잠재력만 있는 지역'이었습니다. 하지만 2025년 현재, 서울시 도시기본계획의 비전과 철도망의 확장과 함께 총 38.6만㎡ 규모의 수서역복합개발사업이 본격적으로 추진되면서 서울 동남권의 새로운 성장 동력으로 떠오르고 있습니다. SRT는 물론 GTX까지 연결되는 교통 허브에 상업시설과 공공주택지구 개발이 더해지면서, 이 지역이 강남권 확장의 핵심 축이 될 수 있을지 주목됩니다. 1. 사업개요1.1 사업 배경과 목적수서역세권 개발사업은 KTX 수서역 주변지역을 공공주택지구로 지정하여 개발사업을 본격 추진하는 프로젝트입니다. 이 사업은 단순한 주택 공급을 넘어서, 수도권 남부의 새로운 교통 허브 역할을 하게 될 수서역을 중심으로 한 종합적인 도시 개발을 ..

최근 서울시에서는 신속통합제도, 모아타운, 역세권활성화 등 재개발, 재건축 프로젝트가 활발하게 진행되고 있습니다. 재개발·재건축 사업은 도시의 미래를 바꾸는 중요한 프로젝트입니다. 그러나 조합 내 갈등, 불투명한 운영, 조합장 리스크 등으로 인해 사업이 지연되거나 조합원 피해가 발생하는 일이 빈번하게 발생하곤 합니다. 최근에는 조합원들의 권리의식이 높아지면서, 조합장 견제와 투명성 확보, 그리고 갈등관리 제도에 대한 관심이 커지고 있습니다. 이 글에서는 특히 정비사업 코디네이터(전문가) 파견제도의 역할을 중심으로 조합 운영의 투명성 제고와 갈등 해결 방안을 정리하고자 합니다. 1. 조합장 견제, 조합원들은 어떻게 실천하고 있나? 1) 비상대책위원회(비대위) 구성:조합원들이 비대위를 만들어 조합장 비위나 ..

성수동 삼표레미콘 부지는 한때 소음과 분진으로 가득했던 레미콘 공장이었습니다. 삼표 레미콘 공장이 완전히 사라진 지도 벌써 3년이 지났으며, 현재는 그 자리에 공연장과 문화시설들이 임시로 들어서 있습니다.그런데 최근 이곳에서 다시 한번 변화의 바람이 불어오고 있습니다. 바로 지상 77층 규모의 초고층 랜드마크가 세워질 계획을 준비 중에 있습니다.. 성수동 하면 떠오르는 것이 개성 있는 작은 카페와 공장들이었는데, 이제는 서울을 대표하는 업무 중심지로 탈바꿈하게 될 것으로 예상됩니다.이번 글에서는 서울숲과 한강에 둘러싸인 성동구 성수동 삼표레미콘 부지 개발사업의 진행사항을 자세히 알아보도록 하겠습니다.1. 사업개요삼표레미콘 부지는 연면적 44만 7,913㎡ 규모의 업무시설, 숙박시설, 문화·집회시설, 판매..

한때 서울의 동북에 위치한 창동·상계 일대는 대표적 베드타운이었습니다. 그러나 2025년, 창동차량기지 복합개발 사업이 본격화되면서 이곳은 서울 동북권의 미래 성장거점으로 재탄생하고 있습니다. 이지역은 서울아레나, GTX-C, 동북선, , 40여 개 아파트 재건축 등 굵직한 개발 호재가 함께 진행되고 있으며 과거와 완전히 다른 도시로 변모 중입니다.현재 창동일대는 미래 산업과 문화가 융복합된 복합개발 거점으로 도약하고자 창동차량기지 복합개발사업이 본격궤도에 올랐습니다. 30년 넘게 지역의 숙원사업이었던 이 프로젝트는 단순한 차량기지 이전을 넘어, 서울의 도심구조와미래 성장동력, 그리고 지역사회에 중대한 변화를 예고하고 있습니다. 본 글에서는 창동차량기지 개발의 최신 현황과 전망,그리고 향후 과제를 자세히..

위례의료복합용지에 대형병원을 유치하는 사업은 위례신도시에서 10년도 넘게 지연된 아픈 손가락으로 남아 있었습니다.수십만 명이 사는 큰 신도시인데도 변변한 종합병원 하나 없어서, 응급실 갈 일 생기면 다른 동네 병원까지 뛰어가야 하는 상황이 계속되면서 주민들 불만이 쌓여왔습니다.그런데 2025년 7월, 대형 의료복합용지 개발사업이 또다시 중요한 갈림길에 서게 되었습니다. 2025년 7월, 강동성심병원이 홀로 이 사업에 뛰어들면서 위례의료복합용지 개발이 새로운 전환점을 맞이하게 된 것입니다. 한편으로는 '위례에 큰 병원 들어오면 집값 오르는 거 아닐까?', '이번엔 정말 도시 인프라가 한 단계 업그레이드되는 건가?'라는 기대감과 함께, 그동안 몇 번이나 무산되고 행정절차만 지연되는 바람에 주민들의 지친 기색..

건축물 해체하는 과정에서 발생하는 사고는 단순한 재산 피해를 넘어 인명 피해까지 초래할 수 있는 중대한 문제입니다. 2021년 광주 해체공사장 붕괴사고를 계기로 정부는 해체감리제도를 대폭 강화하였고, 이는 건축실무자뿐만 아니라 건축주에게도 새로운 의무와 책임을 부여하고 있습니다. 해체감리제도란 건축물의 안전한 철거를 위해 전문가가 철거공사 전 과정을 감독하고 관리할 수 있도록 하기 위해 만든 제도입니다.최근에는 도시 재개발과 재건축 사업이 활발해지면서, 이 제도에 대한 정확한 이해와 적용이 건축주(조합) 및 건축 실무자들에게 필수적인 역량으로 자리 잡고 있습니다. 이번에는 해체감리제도의 주요 내용부터 최신 개정사항까지 상세하게 정리하여 철거 관련 관계자들이 현장에서 바로 활용할 수 있는 실용적인 정보를 ..

건축물의 생애주기가 다하면 반드시 맞이하게 되는 해체(철거) 과정. 하지만 많은 건축주와 실무자들이 복잡한 법규와 절차 때문에 어려움을 겪고 있습니다. 특히 2022년 8월 건축물관리법 개정 이후 해체 제도가 대폭 강화되면서, 기존의 단순한 철거 신고 방식에서 체계적인 허가·신고 제도로 전환되었습니다.해체계획서 작성이 모든 공사에 의무화되면서 실무진들 사이에서는 혼란이 가중되고 있는 상황입니다. 이러한 제도 변화를 제대로 이해하지 못하면 공사 지연은 물론 법적 문제까지 발생할 수 있어, 정확한 정보 파악이 그 어느 때보다 중요한 시점입니다.이 글에서는 2025년 최신 개정사항을 반영하여 건축물 해체제도에 대하여 상세히 알아보도록 하겠습니다. 만약건축물 해체감리제도를 알고 싶으면 아래의 글을 참고하시기 바..